Vous achetez un appartement ou une villa à Dakar, Thiès ou Mbour ? Le notaire est bien plus qu’une simple formalité administrative. Chez Ficobat, nous sécurisons chaque transaction en vous orientant vers des notaires rigoureux. Voici tout ce que vous devez savoir avant de signer.

Pourquoi le notaire est obligatoire au Sénégal ?

Contrairement à certains pays où l’on peut acheter entre particuliers, au Sénégal tout transfert de propriété immobilière doit impérativement passer par un notaire. Ce dernier est un officier public chargé d’authentifier l’acte de vente. Sans son intervention, vous n’êtes pas officiellement propriétaire, même si vous avez payé.

Les 3 missions clés du notaire

• Vérification du titre foncier : Il s’assure que le vendeur est bien le propriétaire légitime et qu’aucune hypothèque ou litige ne grève le bien.
• Rédaction de l’acte authentique : Ce document fait foi devant les tribunaux.
• Conservation des minutes : Le notaire conserve l’original à l’abri de la perte ou de la falsification.

Quels sont les frais de notaire en 2025 ?

Les frais de notaire ne sont pas un coût perdu. Ils incluent :

• Les droits d’enregistrement (environ 10% du prix pour un terrain, 5 à 8% pour un logement)
• La contribution foncière unique (CFU)
• Les émoluments du notaire (environ 1 à 2% selon le prix)

Exemple concret : Pour un appartement à 50 millions FCFA, prévoyez entre 3,5 et 5 millions FCFA de frais notaire. Ficobat vous fournit toujours une estimation avant toute offre.

Les erreurs fréquentes que Ficobat vous aide à éviter

Erreur n°1 : acheter sans vérifier le TF

Certains vendeurs présentent une simple promesse de vente ou un acte sous seing privé. Sans titre fonnier, vous risquez une expropriation.

Erreur n°2 : payer avant le rendez-vous chez le notaire

Le paiement doit se faire après signature de l’acte authentique, jamais avant. Toute demande d’acompte à un particulier doit être encadrée par une promesse de vente notariée.

Erreur n°3 : signer sans faire de recherches hypothécaires

Un bien peut avoir plusieurs propriétaires (succession) ou être saisi. Le notaire doit publier un état hypothécaire.

Comment Ficobat vous protège ?

Notre agence Ficobat (gestion locative, vente, off market) travaille exclusivement avec des notaires reconnus par la chambre des notaires du Sénégal. Avant toute mise en vente d’un appartement ou d’une villa, nous exigeons :

• Le titre foncier original
• Un extrait d’identité du vendeur
• Un certificat de situation hypothécaire

🔐 Vous cherchez un bien sécurisé ?
Ficobat vous accompagne de la recherche chez le notaire jusqu’à la remise des clés.