Gestion locative au Sénégal : pourquoi confier votre appartement ou villa à une agence professionnelle comme Ficobat

Propriétaire d’un appartement ou d’une villa à Dakar, Thiès ou Mbour ? La gestion locative peut vite devenir un cauchemar : loyers impayés, locataires indélicats, dégradations, contentieux… Chez Ficobat, nous prenons tout en charge pour que vous touchiez vos revenus sans stress.

Les 3 galères des propriétaires seuls

1. Les impayés de loyer

Au Sénégal, un locataire mauvais payeur peut rester plusieurs mois sans quitter les lieux. La procédure d’expulsion est longue et coûteuse. Avec Ficobat, nous sélectionnons des locataires solvables (garanties : caution, fiches de paie, garant physique).

2. Les dégradations non réparées

Un état des lieux bâclé à l’entrée vous empêchera de retenir la caution à la sortie. Nos experts réalisent un état des lieux contradictoire avec photos, signé par les deux parties.

3. La vacance locative

Un appartement vide = des mois de loyer perdus. Nous relouons en moyenne en 15 à 30 jours grâce à notre fichier de demandeurs.

Ce que Ficobat fait concrètement pour vous

• Recherche de locataire : diffusion de votre bien (meublé ou non meublé) sur notre site et nos partenaires, visites qualifiées.
• Rédaction du bail : conforme à la loi senegalaise (durée, dépôt de garantie, révision annuelle).
• Encaissement des loyers : virement automatique le 5 de chaque mois sur votre compte.
• Suivi des charges : eau, électricité, syndic, impôts fonciers.
• Gestion des sinistres : en cas de dégât, nous faisons intervenir des artisans de confiance.
• Contentieux : Nous assurons la relance, la mise en demeure et si besoin l’accompagnement juridique jusqu’à l’expulsion.

Tarifs transparents – Pas de mauvaise surprise

Notre commission de gestion locative est fixe : 8% HT des loyers encaissés. Rien n’est dû si le bien n’est pas loué. Pas de frais cachés.

Cas pratique : Un appartement à Mermoz

M. Diop confie son 3 pièces non meublé à Ficobat. Nous trouvons un locataire cadre bancaire en 3 semaines. Loyer : 450 000 FCFA. Chaque mois, M. Diop reçoit 414 000 FCFA après notre commission. En cas d’incident (panne de chauffe-eau), nous prépayons la réparation et déduisons sur le prochain versement. M. Diop n’a même pas à se déplacer.

Pourquoi les propriétaires expatriés nous adorent ?

Vous vivez en France, en Italie ou aux États-Unis ? Pas de souci. Nous vous envoyons un reporting mensuel avec photos du bien, quittances et suivi des travaux. Vous pouvez tout gérer à distance.

🏠 Vous avez un bien à louer ou déjà loué mais fatigué des problèmes ?
Passez à la gestion locative Ficobat – premier mois offert pour tout contrat signé avant le 30/09/2025.