Arnaques immobilier au Sénégal : les 5 escroqueries les plus courantes et comment les reconnaître

Le marché immobilier sénégalais attire chaque année des milliers d’investisseurs, mais aussi des fraudeurs. Faux propriétaires, annonces fantômes, documents falsifiés… Chez Ficobat, nous avons répertorié les 5 arnaques les plus fréquentes et les signes qui doivent vous alerter.

Arnaque n°1 : la fausse location meublée de luxe

Un appartement magnifique à Almadies affiché à 200 000 FCFA au lieu de 500 000 FCFA. Le « propriétaire » prétend être en déplacement et demande un virement Western Union avant la visite. Résultat : plus de nouvelles après le paiement.

🔴 Signe d’alerte : Prix anormalement bas + paiement à l’étranger + impossibilité de visiter.

✅ Solution Ficobat : Nos annonces de location meublée et non meublée sont vérifiées physiquement. Visite obligatoire avant tout versement.

Arnaque n°2 : le vendeur sans titre fonnier

Le vendeur vous montre un jugement d’attribution, un arrêté municipal ou un « certificat de propriété » non officiel. Il vous presse de signer une promesse de vente sous seing privé. Quelques mois plus tard, le vrai propriétaire réclame son bien.

🔴 Signe d’alerte : Refus d’aller chez le notaire, documents à en-tête douteux.

✅ Solution Ficobat : Nous n’acceptons aucun mandat sans titre fonnier régulier publié à la conservation foncière.

Arnaque n°3 : le faux mandat d’agence

Un individu se présente comme agent immobilier, remet une carte de visite sans RCCM (registre de commerce) et demande des frais de dossier avant toute visite. Une fois l’argent encaissé, il disparaît.

🔴 Signe d’alerte : Aucun numéro de RCCM sur les documents, pas de local physique, paiement en espèces sans reçu.

✅ Solution Ficobat : Notre agence est immatriculée. Nous fournissons une facture et un contrat de mandat avant tout honoraire.

Arnaque n°4 : les charges locatives gonflées

Dans une location non meublée, certains bailleurs ajoutent des charges fictives : gardiennage inexistant, entretien d’espaces verts jamais réalisé, eau surfacturée.

🔴 Signe d’alerte : Charges supérieures à 15-20% du loyer sans justificatifs.

✅ Solution Ficobat : Notre gestion locative fournit un décompte annuel des charges réelles avec factures à l’appui.

Arnaque n°5 : la double vente ou location

Un même appartement est vendu ou loué à plusieurs personnes. Le fraudeur encaisse plusieurs acomptes avant de disparaître.

🔴 Signe d’alerte : Le vendeur n’a pas le document d’identité unique du bien (titre foncier).

✅ Solution Ficobat : Nous bloquons le bien dès la première offre acceptée, via un accord notarié ou un contrat de réservation.

Pourquoi choisir Ficobat pour sécuriser votre projet ?

Notre agence Ficobat est spécialisée dans :

• La vente d’appartements et villas (marché ouvert et off market)
• La location meublée et non meublée
• La gestion locative complète

Nous ne prenons aucun honoraire avant la visite et nous vérifions systématiquement la légalité de chaque bien.

🚫 Vous avez un doute sur une annonce ou un propriétaire ?
Faites analyser gratuitement le bien par Ficobat avant tout engagement.